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本文(wén)目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税(shuì) ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的(de)面积及所在(zài)地区的(de)单位面积的税额计(jì)算全年税额(é)，按月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳税(shuì)人，以纳税(shuì)人实际占用的(de)土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据(jù) ，依(yī)照(zhào)规定税额(é)计(jì)算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用面积(jī)×适(shì)用单位税额，土地使用税是对(duì)使(shǐ)用土地(dì)的(de)单位和个人，按使用的(de)土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国(guó)务院批准的市，包含了市区(qū)和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，以实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据，依照(zhào)规定由土地所在地的(de)税务机关(guān)征收(shōu)的(de)一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房地价(jià)合(hé)并按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市(shì)规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用(yòng)地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地(dì)使用(yòng)税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(chà)别税(shuì)额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米城镇土(tǔ)地使用税(shuì)年(nián)应纳税(shuì)额(é)。

土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计税依据是应纳土(tǔ)地使用税税人实际占用的(de)土地面积×土地使用(yòng)税每平方米年税额 。《中华人民共和(hé)国(guó)城(chéng)镇土地使用税(shuì)暂(zàn)行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规(guī)定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳(nà)税额(é)。具体标准如下：大城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城市每(měi)平方米一块(kuài)五至三(sān)十(shí)元；中等(děng)城市(shì)每平方米(mǐ)一块二至二十四(sì)元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方米(mǐ)六毛至(zhì)十二(èr)元。

一般(bān)规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车(chē)船使用(yòng)税和城镇(zhèn)土地使用税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用(yòng)地(dì)：如果居民购买的是自(zì)住住宅(zhái)用地，且之(zhī)前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前(qián)的(de)土地转让，土地增值税的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的(de)征收(shōu)方式：核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格(gé)全额的1%征收(shōu)率(lǜ)征收 ，这种模式类似(shì)于目(mù)前的个(gè)人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的(de)期限办理清(qīng)算手(shǒu)续(xù)，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又(yòu)无正当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计(jì)征的，不(bù)是固定的税率。《土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税实(shí)行四级超(chāo)率累进(jìn)税率：增值额未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50％的(de)部(bù)分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民(mín)共(gòng)和国(guó)土地(dì)增值税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率(lǜ)是不(bù)得低于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率(lǜ)，其中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建(jiàn)筑物(wù)，既没有(yǒu)计算增值(zhí)额的(de)扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可(kě)以实(shí)行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实(shí)际占用面积(jī)×适用单位(wèi)税额(é)。

3、土地使用税计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税额=实际(jì)占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土(tǔ)地所在地段的适(shì)用税额计(jì)算得(dé)出 。

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