大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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